Den tidigare ägaren borde ha fÃ¥tt rätta till detta, om det hade upptäckts, t ex vid tillsyn (besiktning) i samband med lägenhetsöverlÃ¥telsen. 42. När jag läser föreningens ”skötselpärm” sÃ¥ stÃ¥r det att man kommer Ã¥t avstängningsventilen bakom ”slits-luckan” som finns i badrummet. Stadgarna är tyvärr luddiga när det kommer till en sÃ¥dan här situation, sÃ¥ här tänker jag om man kan hänvisa till ”vedertagna regler” i föreningar att man som medlem inte fÃ¥r göra vad som helst som ger förändring pÃ¥ utsidan pÃ¥ dörren? Känns som att det är föreningens ovilja som omöjliggör min ombyggnation. Huvudregeln är att du som medlem svarar för reparationer och underhåll av din lägenhet. Men stÃ¥r det ingenting om inglasningen, dÃ¥ är det föreningens ansvar. Ja, föreningen ska se till att det inte läcker in vatten. Har varit i kontakt med ordföranden i föreningen och föreningen är inte alls speciellt sugna pÃ¥ att betala för dessa problem. VÃ¥rt sovrumsfönster gÃ¥r inte att stänga sÃ¥ det drar kallt. Att renovera vid behov och laga det som är trasigt. Jag är däremot övertygad om att det är frÃ¥n krypgrunden dÃ¥ jag känner igen lukten frÃ¥n huset intill dÃ¥ jag gÃ¥r förbi ventilationen frÃ¥n deras krypgrund. Men nu är det som det är, och ditt ansvar är att själva toaletten, med kvarn, fungerar, och föreningen ansvarar för avloppet. Mina gäster orsakade av misstag en mindre skada i golvet i trapphuset utanför min bostadsrätt. I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre, med undantag för ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Det är vanligt i smÃ¥husföreningar att man önskar lägga ansvaret för det yttre underhÃ¥llet pÃ¥ bostadsrättshavaren, tex ansvar för mÃ¥lning av husen. Det samlas ju vatten där. Vänliga hälsningar Det är viktigt att veta vad det är som gäller både för renovering och vem som ansvarar för … Det är det här som jag tycker blir mycket problematiskt. Ãr detta rätt att vi ska betala det privat, eller borde det gÃ¥ pÃ¥ renoveringsfond? Vi har billiga banklån för boende, bil, båt eller vad du vill. I de flesta föreningar är lÃ¥set innehavarens ansvar (se stadgarna). Vissa punkter i genomgången framgår inte uttryckligen av lagen eller stadgarna utan är en tolkning av dessa eller av den rättspraxis som utvecklats på området. Som tur är kan du välja något av följande alternativ för att få hjälp. Eller är det förra ägarna som borde stÃ¥ för detta? Hej! Det var först dÃ¥ vi även noterade flera sorters mögel pÃ¥ listerna vid glaset och ytligt mögel pÃ¥ själva ramen. Beräkningstips 1 – föreningens räntekostnader, 21: Beräkningstips 2 – Uh/am-utrymmet ®, 22. Vem betalar detta? 1. Annars kan ni begära ersättning frÃ¥n säljaren, men det är inte självklart att ni fÃ¥r nÃ¥got. 2, Jag uppmärksammade idag att det bildats svartmögel som krupit in frÃ¥n mitt ena fönster. Du har möjlighet att stänga av cookies genom din webbläsare, det gör du genom att besöka sidan anonymt. Enligt stadsbyggnadskontoret är flytt av kök ej bygglovspliktig. Terrassen är nÃ¥gon annans yttertak, och att lägga yttertaksansvar pÃ¥ enskilda medlemmar är fel. Föreningen har sett till att rivning pÃ¥börjats för sÃ¥ att inte vattenskadan sprider sig. Genom att klicka på acceptera och fortsätta använda hemsidan samtycker du till att dessa cookies används. Du har helt rätt, detta ska du inte behöva bry dig om. Eftersom det är ert lagstadgade ansvar att renovera stammarna så kan inte en bostadsrättsinnehavare neka er tillträde till lägenheten för att utföra renoveringen. Min rekommendation blir därav att ni bör agera så snabbt som möjligt för att utreda huruvida stammarna är i tillräckligt gott skick för att ni redan ska anses ha uppfyllt er ansvarsskyldighet. Dvs gamla beslag (dessa ser till att fönstret gÃ¥r att öppna, det har hänt fönsterbeslag har gÃ¥tt sönder och fönstret var pÃ¥ väg ner falla pÃ¥ gatan). Vilka personuppgifter behandlas och vem är mottagare? De har ocksÃ¥ försökt att täta i källaren men inte lyckats. Men i vissa fall kan man ändÃ¥ fundera pÃ¥ om inte föreningen kan ge nÃ¥gon form av bidrag eller ersättning. Lukten är inte konstant utan kommer och gÃ¥r. Detta kan vara lite svÃ¥rtolkat. Vi bor sedan drygt ett Ã¥r tillbaka i en nyproducerad bostadsrättslägenhet. Och behöver det sättas dit en ny ventil sÃ¥ är det alltsÃ¥ föreningens ansvar. Hej jag bor i en bostadsrätt sedan 6 mÃ¥nader tillbaka, huset är byggt 2009 och nu har vi upptäckt 6 stycken sprickor i kaklet i badrummet längs med hörnet där badkaret stÃ¥r. I sÃ¥ fall har styrelsen helt rätt. Hur ska vi göra? GÃ¥tt igenom ventilationsfrÃ¥gorna men inte riktigt hittat svar pÃ¥ mitt problem. Hej! Hur länge vi behandlar dina personuppgifter varierar beroende på vilken cookie som sätts i din webbläsare. Att föreningen vill ha ersättning för detta känns sÃ¥klart rimligt. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till … Har vi rätt till ersättning för det vi betalat för värmen och för att de inte meddelat att vattnet stängts av? Bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll och reparationer av … De lägenheter som först fick nya system har en äldre modell av Flexit. Med vänlig hälsning Johan. Om ni önskar anlita en jurist för fortsatt hjälp så kan ni mejla mig varav jag sätter er i kontakt med en kollega till mig så att ni får en offert för vad det kan kosta er. I elkontakten finns el men voltmätningen visar att det inte finns nÃ¥gon el i ”uttaget” i taket. Det är karmen runt fönstret som är dÃ¥ligt. Sprickan är ju trots allt synlig, och ska kunna upptäckas vid en noggrann besiktning. Men fÃ¥r man inte ordning pÃ¥ det, eller om det är troligt att det kommer pga avloppsproblem, mÃ¥ste föreningen ocksÃ¥ blandas in. Men problemet är alltsÃ¥ själva bevisfrÃ¥gan, och jag tycker därför att den ansvarsfördelning ni har för terrasser är olämplig, och lätt skapar denna typ av problem. Jag tycker att det är stor skillnad pÃ¥ vad som finns i stadgar idag och vad det nya lydelsen är? I början av nästa vecka kommer tvÃ¥ nya ventilationsfläktar att installeras pÃ¥ din vind. Med vattenledningsskada avses skada till följd av att ledning för tappvatten (kallt eller varmt. Hej! AlltsÃ¥ nya golv, nytt badrum, nya kökssnickerier. Renovering av lägenhet. Föreningen ska stÃ¥ för reparation och sanering av fastighetens stomme, och ni fÃ¥r stÃ¥ för era egna golv och mÃ¥lning. Min frÃ¥ga är om det är vi som lägenhetsägare som ska bekosta detta eller om det är föreningen? Om det accepteras kolfilterfläkt i ena lägenheten? Det jag fÃ¥tt fram är att det är köparen som köpt lgh i befintligt skick och dÃ¥ är det den som tyvärr ansvarig för kostnaden. Det som kan diskuteras är vem som ska bekosta ommÃ¥lning/omtapetsering, här är rättsläget mer oklart. Besiktningsmannen bedömde att de vill riva de inre ytskikten pÃ¥ tvÃ¥ ytterväggar, samt riva upp en plastmatta för att göra ytterligare kontroller av väggar och betongplatta. Har ni nÃ¥gra tankar? Detta har medfört att takfärgen har spruckit och börjar lossna pÃ¥ flertal ställen. Ordförande menar att iom vÃ¥rt hus är en lägenhet (även om den har tvÃ¥ vÃ¥ningar) upphör stamledningen vid ingÃ¥ngen av vÃ¥rt hus och resten av rördragningen samt radiatorer är vÃ¥rt underhÃ¥llsansvar och vi fÃ¥r bära kostnaden för att fÃ¥ värmen att fungera iom att Föreningens styrelse anser att de kan leverera bÃ¥de tryck och värme till oss. Alltid. Efter den tidigare fuktundersökningen jag bokat har jag ocksÃ¥ fÃ¥tt reda pÃ¥ att bokningen mÃ¥ste ske genom föreningen, vilket är anledningen till att jag ber föreningen att boka en undersökning. Har en bostadsrätt sedan 2011 och där det 2014 visat sig att infästningen av golvbrunnarna i duschrum inte är gjort enligt gällande byggnorm 2005. DÃ¥ kan varje medlem fÃ¥ ROT-avdrag för arbetskostnaden. 2. Ãven under alla andra möjliga omständigheter anser jag att föreningen fÃ¥r fixa detta. Eller bekosta en renovering, vilket kanske inte skulle ge mig sÃ¥ mycket eftersom stammarna ändÃ¥ är ”slut”. I och med ombildningen beslutade styrelsen att fasaderna skulle renoveras och att balkongfronter och balkonginglasningen skullle bytas. Min valda byggfirma bygger sedan alltifrÃ¥n stommen och uppÃ¥t. Man kan däremot inte göra tvärtom och utvidga bostadsrättsinnehavarnas ansvar till att även omfatta underhåll av andra delar av huset som är utanför lägenheten. Olika lägenheter var tydligen olika illa drabbade, men särskilt dÃ¥ligt var det under semestertider. Däremot tycker jag att grannen ovanför inte kan ställa krav pÃ¥ vem som Ã¥tgärdar skadan, utan era hantverkare borde duga. Men troligen fÃ¥r du stÃ¥ för hela kalaset själv. Det är, precis som du säger, man köper i befintligt skick. Vet ocksÃ¥ att föreningen ska byta ut alla fönster i Ã¥r men inte när det blir ännu. Renovering av bostadsrätt. Hej, Vi hävdar att det är föreningens ansvar dÃ¥ vattenavstängningen satt pÃ¥ insidan badrummet och i stadgarna fÃ¥r jag det till att det är föreningens ansvar fram till avstängningen. Man har även stor frihet att bostadsrättshavare renovera och göra om utan att be om lov. Jag blev nyligen kontaktad av styrelsen i föreningen som meddelade att jag mÃ¥ste tillse (och bekosta) att fönstret brandsäkras, detta för att trapphuset annars inte är säkert som utrymningsväg. Om lägenhetsinnehavaren anlitar en firma för uttorkning och utrivning som inte har godkänts av föreningen borde han väl ändÃ¥ kunna sända denna faktura till styrelsen dÃ¥ det alltid är deras ansvar att detta blir Ã¥tgärdat. Tacksam för snabbt svar! Men skulle jag öppna friskluftdragen för att bli av med undertrycket kommer det ju bli minusgrader i lägenheten! Problemet vi har är att vi har skiftande funktion pÃ¥ elementen. Men nÃ¥gra synpunkter: Möjligen kan man resonera nÃ¥got annorlunda om det är du själv som har byggt in dessa fläktar, eller om det finns nÃ¥gon specialformulering om detta i era stadgar. Ytterligare ett besvärligt fall som man helst skulle vilja se med egna ögon. För att det ska bli bra mÃ¥ste de dra upp hela golvet och göra om det. Vi renoverar vÃ¥r lägenhet och har bland annat rivit en bärande vägg, allt efter att bygglov frÃ¥n styrelse och stadsbyggnadskontor har erhÃ¥llits. Vi har sÃ¥lt en lägenhet där det pÃ¥ nÃ¥got vis har blivit felkopplad el. Enligt bostadsrättslagen: âBostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Om jag tolkar lagen rätt sÃ¥ kan de väl bara neka om det är olägenheter för fastigheten eller medlemmarna. Jag skulle vilja byta dörren, framförallt pga att den sväller kraftigt vid väta. Men annars är det en ren styrelsefrÃ¥ga. Problemet har alls kommit efter bytet. I de flesta föreningars stadgar är ansvaret för ytterdörren och dess bestÃ¥ndsdelar noga reglerat. I 7 kapitlet bostadsrättslagen finns bestämmelsen som uttrycker vad som gäller vid förändring av din lägenhet, vilket bland annat kan vara en Och vad händer om du flyttar? Jag bor i en bostadsrätt som nyligen byggde om vinden för att göra lägenheter. För er innebär detta att den nya ägaren kan ha rätt att själv göra en relining som ni sedan får betala eller att denne till och med har rätt att säga upp bostadsrätten. Varför skiljer det sÃ¥ mycket i mÃ¥nadsavgift? Föreningen vare ock skyldig att svara för reparationer Ã¥ de stamledningar för avlopp…â, Enligt borattupplysningen.se: AlltsÃ¥, hantverkaren skall/bör vara badrumscertifierad samt ha försäkring? I slutet av Ã¥ret genomfördes stambyte. Används till exempel för inställningar som du. Vem ansvarar för brandvägg och brandskydd samt störningar i lägenheten? Kontaktade dem 7 dagar senare och bad företaget som sköter vÃ¥r fastighetsförvaltning att byta namn pÃ¥ ytterdörren sÃ¥ posten inte skulle hamna pÃ¥ villovägar, men även lÃ¥set pÃ¥ ytterdörren dÃ¥ den inte gick att stänga. ROT-avdrag. Ãr kanske inget akut problem, men bör undersökas. Vi har nyligen köpt och flyttat in i en äldre lägenhet. Alla fuktskador faller pÃ¥ föreningen att torka ur, oavsett varför de uppstÃ¥tt. FrÃ¥gan är hur mycket lägenhetsinnehavaren kan kräva att bostadsrättföreningen skallgöra. Ohyra ska tas om hand av saneringsbolag och bekostas genom fastighetsförsäkringen. Jag väljer dock att betala beloppet eftersom jag inte orkar brÃ¥ka. Intruktioner för att återställa lösenordet skickas till er e-post. Samtidigt har alla ansvar att hålla lägenheten i gott sick och ibland måste renoveringar göras. Fuktsanering och fukttätning ska naturligtvis föreningen stÃ¥ för, därom rÃ¥der inget tvivel. * FÃ¥r jag laga detta själv eller mÃ¥ste en firma göra det? Jag börjar känna mig maktlös. Nu är det sÃ¥ att där kyl/frysen stÃ¥tt är det alldeles mörkt, den har stÃ¥tt pÃ¥ laminatgolv och plastgolv. Det här är jättesvÃ¥rt att svara pÃ¥, om man inte har sett problemet med egna ögon. Fick flera anmärkningar vid OVC-kontrollen, bÃ¥de vad det gäller fönsterventilationen och ventilationen i badrum. Ãven de nya ytskikten fortsatte givetvis att flagna för de nya ägarna, eftersom det bakomliggande problemet inte var Ã¥tgärdat. Ãger en bostadsrätt som är ansluten till HSB. Alla mina grannar har nya dörrar med titthÃ¥l, brevinkast (jag har inget sÃ¥dant), allas dörrar ser även likadana ut till färg och modell. Bostadsrättslagen är mycket diffus, föreningens stadgar är ibland lite tydligare. Eller att föreningen tar merparten, eller t o m hela kostnaden, eftersom föreningen i dessa sammahang är den resursstarkare parten. * Du behöver inte ta upp det med styrelsen. Tog kontakt med Brf ang detta och fick till svar att jag själv fick anlita fuktutredning, och om det visade sig vara nÃ¥got de hade ansvar över skulle de ta det. Möjligen kan jag förstÃ¥ om man själv har renoverat badrum och det blir vattenskada bakom yt- och tätskikt men om man har anlitat nÃ¥gon annan, vem det nu än är, kan man verkligen ocksÃ¥ dÃ¥ bli vÃ¥rdslös? Men det finns undantag. Hej Lennart Delat ansvar för underhåll och reparationer Skulle du bo i en hyresrätt är det hyresvärden som ansvarar för underhåll och reparationer; i en villa skulle du själv vara ansvarig. Men Bostadsrättslagen gör ingen skillnad pÃ¥ komfortvärme eller radiatorvärme, inget av begreppen finns nämnd i lag. Slitage el Ã¥verkan pÃ¥ mitt brevinkast i min ytterdörr, är det jag som bostadsrättsinnehavare som stÃ¥r för kostaden för lagningen? Har läst en del svar i denna spalt pÃ¥ liknande frÃ¥geställningar, men blir inte klok pÃ¥ svaren dÃ¥ de i mitt tycke ibland pekar Ã¥t ena hÃ¥llet och i bland Ã¥t andra hÃ¥llet. Jag har köpt en bostadsrätt med inflytt nu i februari. Det saknas dropplist sÃ¥ vatten rinner rakt ner pÃ¥ 1 cm klack eftersom fönstrerna inte gÃ¥r igen helt och hÃ¥llet. Hej, köpte min bostadsrätt för 5 mÃ¥n sen, betalade dyrt mest för det nyrenoverade badrummet. Finns det nÃ¥gon anledning för styrelsen att neka detta? Hej Skulle detta kunna bevisas kan man Ã¥beropa ”dolt fel”, och dÃ¥, och endast dÃ¥, kan ni bli ersättningsskyldiga. Ni har fÃ¥tt en begagnad spis, och den kan gÃ¥ sönder, plötsligt och oväntat. Föreningens? Detta har styrelsen ett ansvar för att undersöka (förutom själva vattenlÃ¥set som är ditt). Har du själv vÃ¥llat fuktskadan, dÃ¥ kan du själv fÃ¥ stÃ¥ för hela kalaset. Föreningen ansvarar för att det finns fungerande ventilation i lägenheterna. Jag skriver bör, för föreningen kanske inte hÃ¥ller med om detta, och dÃ¥ mÃ¥ste det kanske till en rättslig process för att avgöra den frÃ¥gan, vilket inte heller är en enkel sak. Vilka lagar och regler gäller kring detta, kan föreningen isf höja avgift för enskild bostadsrätt eller mÃ¥ste det vara kollektiv höjning isf? Saken är väldigt enkel, husets stomme är föreningens ansvar. Om jag förstÃ¥r frÃ¥gan rätt handlar det om en ökning av samtliga insatser, i dagligt tal ”kapitaltillskott”. Hur du gör detta skiljer sig åt beroende på vilken webbläsare du har. Sprickan i fasaden bör föreningen undersöka. Tack pÃ¥ förhand! förgÃ¥ende bostadshavare!? Tyvärr är det inte föreningens ansvar att rätta till sprickor utan lägenhetsinnehavarens. Mer specifikt sÃ¥ är det sÃ¥ att torktumlaren har varit trasig i flera mÃ¥nader. För att ändra pÃ¥ ansvarsfördelningen krävs stadgeändring. Men det är delade meningar om vem som ska stÃ¥ för kostnaden för detta. Hej Jag kontaktade föreningens styrelse per mail men intresset var mycket svalt. Vad har föreningen för ansvar? Vet inte hur sprickan uppkommit. Men styrelsen stÃ¥r ju till svars inför stämman, och kan inte styrelsebeslutet motiveras, riskerar de att inte fÃ¥ ansvarsfrihet. Var gränserna går framgår av bostadsrättslagen och av föreningens Stadgar. Jag bor i en vindsvÃ¥ning och det verkar som att ingen ventilation är dragen till köket alls. Aspergillus pencillium, en mögelsvamp, i blodprov. Här krävs det samarbete och lite god vilja frÃ¥n alla parter. (nÃ¥got redigerat) Jag anser inte att detta är nÃ¥got som jag skulle ha kunnat förhindra, dessutom kommunicerades det att själva bygget hade garantier pÃ¥ 10-20 Ã¥r, när jag köpte den. Om jag stÃ¥r utanför och tittar pÃ¥ monteringen sÃ¥ ser man att uppe i vänster hörn är karmen sned nÃ¥gra grader. Upptäcker man det i tid (inom 2 Ã¥r) kan man rikta ett krav pÃ¥ säljaren pÃ¥ Ã¥tgärd eller ersättning. Hej! Det här verkar inte gÃ¥ rätt till. På hsb.se använder vi cookies för att din upplevelse av webbplatsen ska bli så bra som möjligt. Vanligt i bostadsrättsföreningar är att man beslutar om minst 21 eller 22 grader. Jag hör dÃ¥ min ex. Kan det inte i vÃ¥r situation tolkas som att nÃ¥gon agerat vÃ¥rdslöst eller försumligt (och att det faller pÃ¥ oss dÃ¥ vi köper lägenheten i nuvarande skick?). 2. Det stÃ¥r i vÃ¥rt kontrakt värme ingÃ¥r. 2. ledningar för avlopp, gas, vatten och an- Fick höra nu, alltsÃ¥ 5 mÃ¥n efter köpet att det varit en vattenskada och troligt finns ett ”surhÃ¥l” som han uttryckte det. EfterÃ¥t Ã¥terställde de innerväggarna och tapetserade om väggarna. Kul att du har tankar på att renovera din bostadsrätt! Stopp i avloppsledning/tillfälligt stopp enligt Ocab under gammalt inbyggt badkar och det blev en vattenskada i badrummet. Riktvärdet för radon i inomhusluften är 200 Bq/m 3 . 44. Jag uppmärksammade i vintras föreningen pÃ¥ att mina element var iprincip iskalla men ingen Ã¥tgärd vidtogs vilket jag tror bidragit till ökad kondens pÃ¥ fönsterna. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man säljer men det stämmer inte. Försök fÃ¥ styrelsen att utlysa en extrastämma och fÃ¥ sakerna diskuterade, och kanske omprövade. Jag misstänker att det är du själv som fÃ¥r stÃ¥ för ett sÃ¥dant byte. Men det mÃ¥ste vara styrelsen som driver detta Ã¥t er, eftersom det väl var föreningen som beställde uh-arbetet. F= Föreningen ansvarig. (ABT 06). Det stÃ¥r inget om detta pÃ¥ frÃ¥gelistan som följer med kontraktet, och ingen friskrivningsklausul finns. Kanalen behövde tätas efter besiktning. Om det inget stÃ¥r i stadgarna om golvbrunn eller avlopp, dÃ¥ är det bostadsrättslagen som gäller. Om detta inte görs ska du vända dig till kommunen och begära att de ingriper. Det är lite svÃ¥rt att läsa till sig vem som ska stÃ¥ för kostnaden. Har sÃ¥lt bostadsrätt, köparen klagar pÃ¥ att det luktar kattpiss i badrummet, hänvisar till en fläck pÃ¥ golvet där kattlÃ¥dan stÃ¥tt. GenomgÃ¥ende sprickor som innebär drag utifrÃ¥n ska föreningen Ã¥tgärda. Undrar om bostadsrättsinnehavaren eller bostadsrättsföreningen ansvarar (bekostar) följande fel: Vänliga hälsningar Sophie. Det har blivit skador inomhus pga av fönsterbytena. Fönsterglas brukar vara lägenhetsinnehavarens ansvar, och det brukar stÃ¥ sÃ¥ i de flesta föreningsstadgar. Tacksam för din input om detta! Ãr det bara för oss att acceptera installationen av inspektionsluckan pÃ¥ vÃ¥r vägg? Vems ansvar är det att fixa detta, sÃ¥ att vi inte ska behöva hÃ¥lla andan varje gÃ¥ng vi ska lÃ¥sa upp en dörr till ett allmänt rum? – till lägenheten hörande mark. Undantag kan finnas i vissa föreningars stadgar, men det är mycket ovanligt. FrÃ¥ga styrelsen hur länge de själva skulle ha accepterat att sitt utan el?? Skadeståndet omfattar inte bara ersättning för faktiska kostnader, utan även t.ex. En fungerande ventilation är en viktig hälsoapekt som fastighetsägaren (föreningen) ansvarar för. Vi ska sälja vÃ¥r bostadsrätt och för ett par veckor sedan upptäckte vi en spricka i kaklet i plattan längst ner i duschen. Vi mÃ¥ste alltsÃ¥ sÃ¥ga upp ett större hÃ¥l i väggen, försöka göra det snyggt, hitta en lucka att täcka för hÃ¥let med etc etc. 1. Och dÃ¥ fÃ¥r var och en som drabbats ta hand om sina egna skador (via resp. Avloppsrören är ingjutna i golvet snett ut till stÃ¥ende stam. -Torkning Det här problemet är svÃ¥rt att avgöra utan att se problemet pÃ¥ plats. Rören i badrummet gÃ¥r genom golv, vilket de inte fÃ¥r göra med nuvarande byggnadsstandarder. fönstret var stängt länge och när vi skulle öppna det igen sÃ¥ gick det inte alls. ⢠el-radiatorer. Och hur blir det om man säljer? Skadan inne i er lägenhet är däremot nÃ¥got ni själva ansvarar för, ert golv är ert underhÃ¥llsansvar. Vi bor i en liten förening med endast nÃ¥gra lägenheter, där det inte finns nÃ¥got system för felanmälan. Det enda jag vÃ¥gar uttala mig om är dräneringen. Vad som gäller gÃ¥r inte att svara pÃ¥, eftersom era stadgar är svÃ¥rtolkade och delvis motstridiga. Köper man inte lägenheten i befintligt skick? Nu visar det sig att han inte har släppt in reparationsfirman (vilket vi fick veta för en vecka sen) och inte har el i sin lägenhet. Mycket talar ocksÃ¥ för att allmän ventilation SKA ombesörjas av föreningen och SKA ingÃ¥ i fastighetsansvaret. För drygt 3 Ã¥r sen köpte vi ett bostadsrättsradhus, byggÃ¥r 83. Ãr det vÃ¥rt ansvar? Ps. Naturligtvis att de skall se till att fläktarna kommer i gÃ¥ng snarast men kan man ocksÃ¥ kräva Ã¥tgärder i badrummet, alltsÃ¥ renovering av tätskikt och ytskikt? Ytterligare information kom aldrig. MÃ¥nga föreningar tar dock ansvar även för dessa ledningar, och underhÃ¥ller dem vid behov. SÃ¥ dÃ¥ tolkar jag det som att föreningen bär ansvaret för inglasningen. Hej. Det ingÃ¥r därför i styrelsens uppdrag att utreda sÃ¥dana problem, eller anlita hantverkare/fackmän. Skal jag som ägare stÃ¥ för kostnaden el skall föreningen stÃ¥ för det? Hej, Anmäl alltsÃ¥ problemet till styrelsen. Liknande fall har även diskuterats pÃ¥ Allt-om-bostadsrätt: http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=18437&highlight=takras. I bostadsrätten brister ventilationen pÃ¥ en rad punkter. Detta fÃ¥r du och säljaren helt enkelt göra upp om, men i mina ögon ska säljaren rätta till felet, och bekosta det. Men du har själv utrett problemet ganska bra: antingen har glaset gÃ¥tt sönder av sig självt, och dÃ¥ fÃ¥r innehaveren betala, eller sÃ¥ har ett bristande underhÃ¥ll frÃ¥n föreningen sida orsakat fönsterskadan, och dÃ¥ bör föreningen betala. Det är alltsÃ¥ upp till föreningen och styrelsen att besluta hur man vill ha det. Stambyte skedde 1992. Hej! Om det skulle bli att jag fÃ¥r ersätta en ny matta, avräknas det att badrummet är 15 Ã¥r gammalt. Detsamma gäller ventilationskanaler" (7:12 st 2 BRL). Jag har väl mer tänkt att det varit sÃ¥ när det varit fuktigt, och dÃ¥ är det mer problem i och för sig…. Naturligtvis har ni ocksÃ¥ rätt till ordentlig information. Oftast är det bra under dagstid, största problemet är pÃ¥ morgonen och kvällen. Det mÃ¥ste vara föreningens ansvar att Ã¥tgärda sättningen. Sen är det sÃ¥ att insidan av fönsterna alltid är innehavarens eget ansvar, och om det alltsÃ¥ uppstÃ¥tt ett problem här, blir det du själv som fÃ¥r ansvara för detta problem. Det här är en typ av störning i boendet som styrelsen har ett ansvar för att reda ut. vem bör vi kontakta? Det borde därför vara självklart att föreningens fastighetsskötare ska inspektera och ev Ã¥tgärda problem med fönstren kostnadsfritt. De anser att jag har betett mig vÃ¥rdslöst och om jag hade Ã¥tgärdat skadan sÃ¥ hade inte stommen pÃ¥verkats. T ex att erbjuda en ”deal”, att man tar halva kostnaden var. Det är ocksÃ¥ den mest vettiga tolkningen av Bostadsrättslagen. I stadgarna stÃ¥r det att väsentliga förändringar kräver bygglov. Om det är möjligt (enligt stadgarna) sÃ¥ mÃ¥ste det i sÃ¥ fall vara i samband med ett omfattande föreningsunderhÃ¥ll, som NÃDVÃNDIGGÃR byte av dörrar. Jag sitter i en bostadsförenings styrelse (BF ej BRF). Jag förstÃ¥r inte riktigt hur det ser ut, och kan därför inte ge ett bra svar. Jag föreslÃ¥r att du tar upp en diskussion med styrelsen om detta och pÃ¥pekar att stadgarnas formulering inte överensstämmer med normala stadgar och bostadsrättslagen, och om nödvändigt motionerar om detta pÃ¥ nästa föreningsstämma. (I den största av sprickorna sÃ¥ drar det in sÃ¥ mycket luft att hÃ¥ller jag en tändare framför fladdrar lÃ¥gan.). Du anser att trätrallen ingÃ¥r i borättshavarens ansvar. Vi i föreningen ansvarar bara för ytskiktet, och sÃ¥ledes bör inte föreningen byta ut dörren. Har en innetemp pÃ¥ 21 och RH pÃ¥ ca 35 vilket borde vara normalt. Men även läst att det kan bli en tvist mellan köpare och säljares försäkringsbolag. Ãger en bostadsrätt där styrelsen tagit hjälpt av utomstÃ¥ende firma för besiktning av lägenheterna i brf;en. för (…) inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten sÃ¥som ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är samledningar”, UtlÃ¥tande frÃ¥n rörmokare: âStoppet satt ca 6 m frÃ¥n vattenlÃ¥sâ, Svar frÃ¥n föreningens styrelse efter jag mailat utlÃ¥tandet: âdet verkar som att – även om det satt lÃ¥ngt ifrÃ¥n vattenlÃ¥set – stoppet var beläget i en ledning som tjänar endast din lägenhet (dvs. Trodde först att det bara handlade om att byta koppelhakar, uptäckte efter det att gÃ¥ngjärnet faktiskt var snett högst upp och efter det sÃ¥g jag orsaken till varför gÃ¥ngjärnet var snett. Many thanks for your help! Vad stÃ¥r innehavaren för? Takterrasserna finns över huvud taget inte nämnda i stadgarna. Men du ska föra kravet vidare till säljaren, som inte berättade om detta. Om det behövs bygganmälan i just detta fall tror vi dock inte, eftersom det ju bara handlar om en förstärkning. Bostadsrättsföreningen har nu valt att fixa detta med att byta ut hela ventilationssystemet. Den 27 april 2013 svarade du pÃ¥ en frÃ¥ga om balkonginglasning under 8. Dvs nÃ¥got som du inte har förväntat dig, och inte heller ha kunnat upptäcka vid en noggrann besiktning. Han pÃ¥pekade att det luktar mögel och tycker att en koll bör göras. Ãr det lägenhetsinnehavare eller bostadsrättsföreningen som skall bekosta detta? Vid telefonkontakt med rörläggare sÃ¥ skall rören bytas innan nytt badrum byggs upp. Hej! Eller om det gÃ¥r att flytta gÃ¥ngvägen lite grann, bort frÃ¥n huset? Medlemmen fÃ¥r sedan Ã¥terställa eller bygga sig ett nytt badrum. Det ska göras utan dröjsmÃ¥l, och föreningen mÃ¥ste alltsÃ¥ betala för detta. Hej, Du ska alltsÃ¥ kräva att fÃ¥ hela skadan Ã¥tgärdad. När vi flyttade in gjorde vi en renovering av badrummet och flyttade golvbrunnen och gjorde ny dusch, efter godkännande frÃ¥n föreningen (vet inte om det är relevant men ville nämna det ändÃ¥). Hej, bor i en källarlägenhet. I stadgarna stÃ¥r att föreningen endast betalar för skada pÃ¥ det yttre glaset, men innehavaren menar att mellanrutan ej skulle gÃ¥tt sönder om inte hela fönstret samt träramarna hade varit dÃ¥liga. Kan en BRF tvinga sina medlemmar att skjuta till pengar för en yttre reparation av fastigheterna (t.ex. Själva renoveringsarbetet ligger under styrelsens ansvar, och behöver inte beslutas pÃ¥ föreningsstämma. lägenheten med. Personen som bor där har dock inte tagit tag i problemet pÃ¥ mycket lÃ¥ng tid, och jag undrar dels om det finns nÃ¥got styrelsen kan göra för att tvinga dem att pÃ¥börja en reparation och ta ansvar? För att förtydliga sÃ¥ var det obligatoriskt med en ny porttelefon och inget aktivt val jag kunde göra. Vi har en bostadsrätt och för nÃ¥gra veckor sedan brast ett avloppsrör i taket ovanför vÃ¥rt källarförrÃ¥d. Om jag uppfattat situationen rätt sÃ¥ skedde ombildningen efter att vindsutrymmet byggs om. Innehavaren är ansvarig för det undermÃ¥liga ”badrummet”, men inte för de skador som kan ha uppkommit. Sen dess har vi testa allt: mer värme, alla fläktar pÃ¥ i badrummen hela tiden, ha ventilerna över fönstren jätteöppna o mindre öppna och mitt i mellan. Jag och min sambo äger en bostadsrätt där vi har problem med kondens pÃ¥ insida fönster. Under vÃ¥ren 2010 avskrev Miljönämnden ärendet dÃ¥ bÃ¥de de och jag litade pÃ¥ att golvvärmen snart skulle bli installerad. Jag är tvungen att omtapetsera i ett rum bl. Jag kan möjligen förstÃ¥ om vi blir tvungna att betala för nedmontering av glasen i balkongen, eftersom alla lägenheter inte har inglasning. Min tanke är att det troligen är gamla fuktskador genom väggen frÃ¥n badrummet som fanns redan innan renoveringen 2010 och att dessa, medvetet eller omedvetet täckts över av den firma som gjorde renoveringen. Utan nÃ¥got särskilt tillstÃ¥nd av styrelsen.